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Como comprar um imóvel

Sair do aluguel é um sonho que muitos brasileiros compartilham e, para realizá-lo, há muitos esforços e um planejamento responsável que precisa ser feito. Quem está nesse caminho sente dúvidas sobre a melhor forma de comprar o primeiro imóvel, desde a escolha do apartamento até a forma de pagar. É comum se sentir um pouco perdido, afinal, o investimento é importante! A conquista de um imóvel precisa começar a ser pensada bem antes do momento de pagar por ele. Nessa fase prévia se pensa nos custos que ele vai gerar, enquanto na hora da escolha é preciso avaliar a região, o tipo de imóvel e até mesmo as comodidades que ele oferece. Com essas duas etapas concluídas, é hora de avaliar a melhor forma de pagamento, fase decisiva e que conclui o negócio. Neste conteúdo você entenderá quais avaliações compõem cada uma dessas fases, do planejamento até o pagamento do primeiro imóvel. Confira tudo a seguir! O que considerar antes de comprar o primeiro imóvel? Pensando em comprar um imóvel? Antes de fazer esse grande investimento é necessário observar alguns detalhes para realizar um bom negócio. Você sabe bem a importância dessa conquista na sua vida, por isso entende também que a compra deste imóvel precisa sair de modo perfeito. Para isso, no entanto, há alguns detalhes que devem ser pensados com calma por você. O apartamento será seu novo mundo, o que faz com que seja importante pensar em pontos como a segurança da região, a acessibilidade, além também das questões financeiras, afinal, ele precisa caber no seu bolso. A melhor forma de comprar o primeiro imóvel é pensar bem antes e analisar alguns pontos importantes, esses que mostramos a seguir. Segurança da região A segurança é uma prioridade para qualquer um, especialmente para quem vai se mudar com a família para o novo local. Chegar a qualquer hora, poder descer e fazer qualquer coisa a pé, ter tranquilidade com filhos circulando pela região são algumas das preocupações principais. Por isso, antes de escolher o imóvel, não dá para deixar de se certificar sobre como a região funciona. É totalmente possível encontrar bons empreendimentos sendo construídos, ou até mesmo já prontos, em regiões mais seguras, seja no interior, seja em áreas metropolitanas. Essa busca deve ser feita com calma e baseada em informações de fontes seguras. Assim, você tem a certeza de que sua vida no próximo imóvel será com a melhor qualidade possível. Preço O preço é sempre um fator importante na busca de um apartamento, afinal, se ele estiver muito acima das sua realidade pode ser difícil pagar. De início, o que você precisa saber é que há uma grande oferta de imóveis de diferentes tamanhos, estilos e em regiões das mais variadas. Na prática, isso significa que é possível encontrar um local que esteja dentro das suas possibilidades. Avalie o preço considerando sempre os principais fatores que impactam nele, sendo alguns dos principais e mais importantes: cidade; bairro; tamanho do imóvel; infraestrutura do condomínio; tempo da construção; prontos, na planta ou em construção (projetos em andamento são mais baratos). Você sabe quais são suas possibilidades financeiras, ou seja, conhece suas limitações e entende bem qual faixa de preço está ao seu alcance. Formas de pagamento A forma de pagamento do imóvel é tão importante quanto o preço, afinal, é possível pagar por um apartamento durante alguns anos, facilitando muito a aquisição. Se trata muito mais do custo que o imóvel gera para os compradores mensalmente do que o valor total, especialmente em financiamentos, uma das modalidades mais comuns de aquisição. Procure um imóvel que tenha maior facilidade em ser pago, o que significa mais opções de forma de pagamento disponíveis. Você pode, naturalmente, pagar a vista, mas também pode optar por financiar e ter uma folga financeira maior, realizando essa aquisição ao longo dos anos. O importante mesmo é poder escolher, e essa possibilidade deve ser avaliada antecipadamente. Custo-benefício Preço é quanto o imóvel custa, valor é quanto ele vale, considerando infraestrutura, região, entre outros pontos, mas custo-benefício, você entende bem esse conceito? Bem, ele é o que aponta se o quanto você pagará pelo imóvel faz sentido em relação a tudo que você terá em troca com a aquisição desse apartamento. Se trata de uma análise simples: realmente, vale a pena? Hoje, há ótimos apartamentos, com uma infraestrutura excelente, mas que não são tão caros. Por exemplo, se você for uma pessoa solteira e sem filhos, por que optar por um apartamento muito grande e, consequentemente, caro? Nessa situação, o ideal é optar por algo confortável e mais barato. A relação custo-benefício envolvida no apartamento precisa ser boa! Infraestrutura Em grandes metrópoles, durante uma rápida pesquisa, você pode encontrar bons apartamentos antigos, mas com uma infraestrutura não tão boa. Por vezes, o imóvel é bom, mas o condomínio é muito antigo, sem manutenção recente, o que não gera um preço justo. Além disso, você deve também pensar em como aquela infraestrutura vai impacta-lo no dia a dia. Novos empreendimentos têm uma construção recente, sistemas qualificados e uma estrutura que precisará de muito menos manutenções. Por isso, pode ser interessante comprar um imóvel anda na planta, considerando que ele terá uma infraestrutura recente. Nessa busca, também considere alguns pontos que podem fazer diferença para você, como: elevadores; acessibilidade; piscina; estacionamento; áreas de lazer; espaços das áreas comuns; infraestrutura do imóvel, em si. Acesso à região Ao pensar na melhor forma de comprar o primeiro imóvel, considerando também a escolha dele, a região onde está localizado faz toda diferença. Primeiro, procure saber: é fácil chegar, sair e se locomover no bairro e em suas proximidades? Isso fará muita diferença no cotidiano dos moradores que, ainda que tenham carro, precisam também ter acesso rápido a outras regiões. Chegar ao trabalho, ir ao supermercado, levar os filhos na escola, lazer e entretenimento, além de outras necessidades cotidianas precisam ser feitas facilmente. Se tudo é distante, considerando também a sua rotina pessoal, pode ser que a região não seja a melhor. Nesse caso, é uma avaliação relacionada à qualidade de vida que você terá morando naquele local. Custo de vida na região Ainda falando sobre a região, também vale entender um pouco mais sobre como será o custo de vida no bairro e nas adjacências. Quanto mais nobre for, mais caro tudo será, o que é natural, mas você deve entender em detalhes o que isso vai significar no seu orçamento mensal. Custos com supermercado, academia e outros comércios locais realmente variam de um local para o outro. Por mais que a aquisição do apartamento não seja um problema, é interessante pensar em como será a vida naquela região. Um custo de vida adequado à sua condição financeira torna tudo mais fácil, inclusive equilibrando mais as finanças e facilitando o pagamento do financiamento do imóvel. Vale a pena fazer esse estudo também nessa fase de pesquisas! Conforto Nada como um lar confortável em que você possa chegar depois de um longo dia de trabalho e descansar, ou reunir-se com família e amigos para um ótimo tempo juntos. Isso precisa ser prioridade na busca de um imóvel, justamente porque ele será a sua escolha por bastante tempo e, naturalmente, é fundamental estar satisfeito com a forma como ele o atende. Um imóvel confortável não é necessariamente um local grande e com bastante espaço para fazer o que quiser. No cotidiano, pode ser que algo grande se torne cansativo e menos aconchegante, o que afasta a ideia de conforto. Sua busca deve ser por um imóvel que comporte tudo o que você quer, que dê a tranquilidade que precisa e que seja receptivo a que você gosta.

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